Acerca de el Fideicomiso

Como funciona el Fideicomiso? - Tres partes estan involucradas en el fideicomiso:

• El Fideicomisario (el propietario de la propiedad original)
• El Fiduciario (el banco)
• El Beneficiario (la persona quien recibira los derechos de la propiedad en fideicomiso)

El Fideicomiso no da propiedad directa al beneficiario extranjero. Al contrario, establece la base legal por la cual en banco retiene propiedad legal para actuar en nombre del extranjero. El fideicomiso asegura todos los derechos y privilegios de propiedad para el extranjero. La Ley de Inversiones Extranjeras, una amienda constitucional creada en 1973 y amiendada otra vez en 1994, permite que el fideicomiso se establesca por un termino de 50 años y es renovable a cualquier hora durante su existencia, por siempre.
El Banco (fiduciario) retiene el fideicomiso para la persona quien compra la propiedad (el beneficiario). La propiedad no es parte de los bienes del banco y no es causa de gravamen por causa de sus obligaciones. Usted, el comprador, es el beneficiario y goza de todos los derechos de la propiedad incluyendo la abilidad para remodelar, rentar, hipotecar, heredar o vender la propiedad a cuando usted guste.
El Gobierno Mexicano establecio el sistema del Fideicomiso como proteccion para los extranjeros interesados en adueñar propiedad en Mexico. Al hacer que la propiedad entre en processo de Fideicomiso, se le requiere al banco verificar propietario, seguro, y gravamenes en contra de la propiedad. Habria una revision automatica de la transaccion asegurando:

• Propiedad Valida
• Propiedad libre de deudas vigentes

Los Fideicomisos son otorgados y extendidos en periodos de 50 años. Si usted compra propiedad cual es parte de un fideicomiso, el fideicomiso existente se puede ceder o se puede crear un nuevo Fideicomiso por 50 años. Los Fideicomisos pueden renovarse en cualquier momento por simple aplicacion. Los costos para establecer un Fideicomiso pueden variar de Banco a Banco. Sin embargo, el rango es de aproximadamente $1,000 a $1,500 Dolares Americanos para establecer y $300 a $500 dolares Americanos por el mantenimiento de del fideicomiso de cada año. Las cuotas se pagan directamente al banco cual retiene el Fideicomiso.
El Fideicomiso lo establece un Notario de Mexico, despues de recibir permiso de el Ministro de Relaciones Exteriores. Este procedimiento es rutina gracias a el gran numero de extranjeros dueños de propiedad. Las formas son estandar y el proceso completo es usualmente completado por el notario publico como parte de los pasos de escrituracion.

Que hace el Banco? - Es el enlace importante entre el extranjero y el gobierno. El banco acepta responsabilidad completa tecnica, legal, y administrativa y proteje los intereses del beneficiario. Mientras que el banco es el dueño tecnico de la propiedad, tiene una responsabilidad estatuta para seguir las instrucciones del beneficiario (usted) concerniente a la propiedad. Por lo tanto, el control de la propiedad esta en tus manos - no del banco.

Que puede esperar el Extranjero Beneficiario del Fideicomiso?

Los Beneficiarios tienen permiso de modificar su propiedad. Construccion, de acuerdo a los reglamentos de construccion, es permitido los costos son por parte del dueño.

Procedimiento de Escrituracion - Una vez que la oferta para celebracion de compra - venta haya sido aceptada, el proceso de escrituracion comienza. Para validar la oferta de compra - venta, un deposito (normalmente 10% del monto de contraprestacion) es requerida. El dinero es retenido en una cuenta Neutral. Estos fondos se retienen durante el periodo de tiempo requerido para el proceso de escrituracion. El balance se paga a la firma del Fideicomiso en la oficina del Notario Publico. Casi todos los agentes de Bienes Raices cuentan con un par de Notarios con los cuales hacen negocios de costumbre.

Para obtener el Fideicomiso, el Notario debera:

Cuando lo antes descrito esta completo, el notario presentara a su representante un ajuste en el presupuesto de costos de escrituracion, una vez pagados el notario mandara el Fideicomiso a registrar en el registro publico de la propiedad. El proceso de escrituracion toma entre 20 hasta 60 dias.

Los gastos de escrituracion - Los gastos de escrituracion se pagan por parte del comprador y dependen del valor de la propiedd adquirida. Incluyen un impuesto por adquisicion de bienes inmuebles (ISAI) de 2% cual se destina a el gobierno Mexicano, un promedio de 2% por concepto de Honorarios del Notario Publico, cuota por registro de .05% del valor catastral de la propiedad, cuotas por el certificado de predial, busqueda de escritura y avaluo de la propiedad, haci como gastos de oficina misc.

El Vendedor para ISR haci como comissiones a las agencias de bienes raices intermediarias. ISR corresponde al 28% de la differencia entre valor de venta y el valor a la hora de compra con ajustes por inflacion y mejoras al inmueble.

ISR

Las Leyes en Mexico requieren se pague Impuesto Sobre La Renta sobre el monto de ganancia recibido por concepto de venta de propiedad, esto se calcula por medio de cuanto costo la propiedad a la hora de la compra, y costo de venta. Es muy importante saber como funciona este sistema, para haci prevenir perdidas cuales podrian ser ganancias! La unica manera para prevenir este impuesto es probar residencia en dicha propiedad por los ultimos seis meses.
Esta Ley es para Nacionales Mexicanos o Extranjeros con FM3 o FM2 visa y permiso de trabajo. Existen dos opciones al pagar ISR, son:

Se puede elegir cualquier opcion, la que sea menos. Para hacerlo simple, necesita entender que si trata de manifestar un valor de compra por debajo del real, para bajar el 2% Impuesto de Adquisicion de Bienes, le costara mucho mas cuando decida en vender. Nunca deje que le digan sobre esto, como siempre discuta sus opciones con un Notario Publico o agente de bienes raices de confianza.

Así funciona: Usted compro la propiedad por 500,000 pero manifiesta el valor en 300,000 para bajar el 2% impuesto de adquisicion. Su costo base se calculara desde 300,000. Haci que si vende por 600,000, usted puede pensar que hizo una ganancia de 100,000 pero el Gobierno Mexicano ve una ganancia de 300,000 y cobrara impuestos del 28% sobre este monto (84,000) en efecto, usted pierde $56,000. Haci que resulta mejor manifestar el valor real y no tener que pagar por las responsabilidades fiscales del vendedor. Considerando la plusvalia de las propiedades, estara mejor a la larga.
Un bonus agregado por pagar el 2% por adquisicion de bienes es que eres elegible para recibir un credito inflatorio. Calculado cada cuatro meses, el credito se agrega a su costo base cuando decide vender; esto a cambio reduce drasticamente el ISR por pagar. No se puede recibir este credito a menos que se pague el impuesto del 2%.

El Notario Publico - En Mexico, algunos abogados son designados por el gobierno del estado como Notarios, y su servicios se requieren para las transacciones de bienes inmuebles. Son imparcial, representantes oficiales del Gobierno y tienen responsabilidad fiduciaria para las dos partes y sanciona el contrato por el lado de impuestos y legal.

Predial - el predial es muy bajo. El predial consiste de un .08% del valor catastral, y se paga cada seis meses. El valor de Avaluo es determinado a la hora de la compra-venta. Historicamente el predial no se ve como fuente de ingreso para el gobierno municipal.

Lighthouse Vallarta Real Estate cuenta con varios bancos y notarios quienes estableceran el Fideicomiso. Personal bilingue, haci como publicaciones, siempre disponibles para contestar preguntas acerca de el Fideicomiso.

Como Funcionan las Sociedades? - Comprar propiedad por medio de una Sociedad Anonima es una alternativa que puede ser interesante y lucrativa. Primero que todo, mientras existan dos o mas socios a la Sociedad, la Sociedad puede ser propiedad de un extranjero - un ciudadano Mexicano ya no es requerido para que una Sociedad Anonima sea valida. Segundo, una Sociedad Anonima puede adueñar propiedad directamente, eliminando la necesidad del Fideicomiso y sus cuotas respectivas. Esto quiere decir que usted como dueño unico de la Sociedad, es dueño de la propiedad simplemente.

Finamente, al establecer una Sociedad, puede legalmente rentar su propiedad, así generando ingresos atractivos si se encuentra en un destino turistico como Puerto Vallarta. Las Sociedades se general similarmente como en Estados Unidos, articulos de Sociedad y Acciones. Deberia discutir los bueno y malo de formar una Sociedad con un abogado de confianza que cuente con amplia experiencia en el ramo.

Establecer una Sociedad Anonima para el proposito de comprar bienes raices es relativamente simple y se puede hacer en un periodo de una a dos semanas y generalmente cuesta de $15,000 pesos a $25,000 pesos, dependiendo de lo complejo y numero de socios involucrados.

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