Los Extranjeros si pueden ser dueños de bienes raices en Mexico!

De hecho no necesitan estancia legal tampoco. A lo largo del tiempo hemos oido historias de horror sobre Extranjeros que han perdido sus propiedades, en realidad ser dueño de bienes raices es muy sencillo cuando el procedimiento correcto es seguido.

Existen dos tipos de propiedad muy comun, Ejido, y Escriturada. Ejido son las tierras que originalmente se les quito a las haciendas y posteriormente se distribuyo entre los trabajadores. Obviamente estos terrenos fueron exclusivamente para Mexicanos. Estos terrenos no eran para venderse para ganar dinero.

Al pasar de los años, extranjeros han comprado terrenos ejidales por medio de presta-nombres. Esto siempre es riesgoso porque la propiedad sigue estando a nombre de alguien mas. Propiedad ejidal se puede regularizar pero esto implica un proceso largo y costoso.

Propiedad escriturada esta inscrita en el registro publico. En este caso, extranjeros pueden ser dueños directamente mientras no se encuentre en la zona restringida (50 kilometros cerca del mar). Todos los extranjeros que son dueños de bienes raices en el area de Puerto Vallarta, lo hacen por medio de un Fideicomiso Bancario. La unica diferencia que existe de tener un fideicomiso al tener escrituras es que el banco actua como presta-nombre. 

Otro mito es que los extranjeros pagan mas predial que los Nacionales Mexicanos. En el Estado de Jalisco (Puerto Vallarta y sur) el predial se cobra en porcentage al valor de avaluo catastral. En el Estado de Nayarit (Nuevo Vallarta y Norte) el predial se cobra por metro cuadrado de terreno. La mejor asesoria en cuestiones de Bienes Raices, te lo puede dar un Profesional dedicado al mercado de Bienes Raices.

Les aconsejamos fuertemente a nuestros clientes acesorarse con agentes de Bienes Raices y vea propiedes enlistadas con estas. No recomendamos ver propiedades que estan a la venta por trato directo. Esto se debe a que estas propiedades podrian presentar problemas legales o simplemente el precio de venta es muy alto. Cuando la propiedad esta en el sistema de Multi-List, quiere decir que ya el vendedor reviso los documentos de la propiedad y el precio esta correcto. Comprar bienes raices en Mexico deberia de ser como comprar en casa. No considerarias ver propiedades sin la ayuda de un asesor con experiencia en el mercado, con quien pudieras establecer una relacion profesional.

Sigue el enlace para leer acerca de el fideicomiso.

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